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        住房公積金貸款

        “中國·東營”政府門戶網站 www.ijuk.net 2015/11/21 來源:市政務服務中心
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          ※住房公積金貸款申請
          申請條件
          1、繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款;
          2、貸款申請人應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備下列條件:
          (1)設立個人住房公積金賬戶并連續足額正常繳存6個月以上(曾經在外市繳存住房公積金,轉移至我市后繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算);
          (2)有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力;
          (3)有合法有效的購、建住房的合同、協議或房產證、契稅發票等;
          (4)已按規定交足首付款;
          (5)有公積金中心認可的擔保措施如抵押、質押、保證等;
          (6)借款人及配偶均無尚未結清的公積金貸款和擔保;
          (7)房屋套型和套數符合規定;
          (8)公積金中心規定的其他條件。
          所需材料
          1、《東營市住房公積金貸款申請審批表》;
          2、借款申請人、配偶、擔保人的身份證原件及復印件;
          3、借款申請人及配偶的戶口簿原件及復印件;
          4、婚姻證明原件及復印件,離異的還需提供離婚證和離婚協議或法院判決書;配偶死亡的還需提供配偶死亡證明;
          5、非山東省戶口的借款申請人提供居住證原件及復印件;
          6、簽訂日期不超過一年的經房產部門備案的購房合同(正本)、房屋交款收據,簽發日期不超過一年的房產證、發票(契稅完稅證);
          7、借款申請人、配偶、擔保人的個人信用報告原件;
          8、借款申請人、配偶、未成年子女的房屋權屬登記信息原件;
          9、公積金中心要求提供的其他資料。
          個人住房公積金貸款首付款比例的確定
          1、首套自住住房建筑面積144平方米(含)以下的,最低首付款比例為20%;建筑面積144平方米以上的,最低首付款比例為30%。
          2、擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房,建筑面積144平方米(含)以下的,最低首付款比例為30%;建筑面積144平方米以上的,最低首付款比例為40%。
          3、對擁有1套住房且相應商業住房貸款未結清的職工家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房的,最低首付款比例為40%。
          個人住房公積金貸款可貸額度、期限、利率的規定
          1、貸款最高限額由以下幾個因素計算確定:
          (1)一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度30萬元,兩人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元。
          (2)職工住房公積金貸款最高額度=住房公積金繳存基數×12×到離退休工作年限×30%。
          (3)首套房144平方米以內(含)的每戶可貸款額度≤總房價的80%;首套房144平方米以上的每戶可貸款額度≤總房價的70%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭,再次申請公積金貸款購買自住住房,建筑面積144平方米(含)以下的,每戶可貸額度≤總房價的70%;建筑面積144平方米以上的,每戶可貸額度≤總房價的60%。對擁有1套住房且相應商業住房貸款未結清的職工家庭,再次申請公積金貸款購買自住住房的,每戶可貸款額度≤總房價的60%;三套及三套以上住房不予發放個人住房公積金貸款。
          在辦理個人住房公積金貸款業務時,公積金中心依據上述規定按照孰小的原則及借款人情況綜合確定可貸款額度。
          2、個人住房公積金貸款期限最長不超過30年;貸款年限加借款人的年齡不得超過國家規定的法定退休年限。
          3、個人住房公積金貸款利率按國家有關規定執行(首套房利率執行國家規定的住房公積金貸款利率,二套房利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍)。
          個人住房公積金貸款采用的擔保方式
          房產抵押、房產抵押加開發商階段性擔保、擔保公司擔保、自然人擔保,具體擔保方式由借款人自主選擇。
          個人住房公積金貸款的擔保條件
          1、借款人及其配偶的住房公積金必須凍結;
          2、用個人信譽提供擔保的自然人,必須是正常繳存住房公積金,住房公積金賬戶未凍結(無個人住房公積金貸款、無個人住房公積金貸款擔保),家庭收入穩定的正式在編工作人員;
          3、具有擔保資格的擔保公司全程擔保;
          4、未設定抵押權的自有住房抵押,同時提供第二居所等證明;
          5、所購住房樓盤在承辦銀行有按揭協議,公積金中心認可,且開發商為其提供階段性擔保。
          根據借款人借款金額和還款能力確定采取上述擔保方式中的一種或多種擔保措施。借款人不按要求提供擔保的,不予發放住房公積金貸款。
          ※異地貸款業務
          申請條件
          (1)戶籍所在地屬東營行政區域,在國內其他城市就業并正常繳存住房公積金,在東營購買自住住房的職工;
          (2)配偶在東營市外工作,正常繳存住房公積金的,申請住房公積金貸款時,可合并計算貸款額度。
          所需資料
          異地貸款除提供我市規定的貸款資料外,還需提供以下資料:
          (1)就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明、最近6個月住房公積金繳存明細(流水記錄)、無住房公積金貸款證明;
          (2)就業地房產管理部門出具的家庭成員名下房產信息證明;
          (3)就業單位出具的收入證明。
          貸款擔保
          選擇自然人擔保方式的,至少有1名東營戶籍、工作和收入相對穩定、在我市正常繳存住房公積金的正式在編職工擔保。選擇其他擔保方式的,須同時附加1名符合上述條件的職工擔保。
          貸款期限
          貸款年限最長不超過20年;貸款年限加借款人的年齡不得超過國家規定的法定退休年限。
          ※貸款提前還款
          承辦銀行能夠辦理個人住房公積金貸款部分提前還款的,申請人向住房公積金管理中心提出書面申請,住房公積金管理中心為符合條件的簽發通知書,申請人持通知書到承辦銀行辦理部分提前還款手續;部分提前還款的時間、條件和額度按承辦銀行的規定辦理。

          ★ 住宅專項維修資金
          住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金屬于業主所有。
          住宅專項維修資金專項用于共用部位、共用設施設備。共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
          住宅專項維修資金的使用按照下列程序辦理:
          1、物業服務企業根據維修、更新和改造項目提出資金使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;
          2、由住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
          3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
          4、物業服務企業或者相關業主持有關材料,向住宅專項維修資金管理部門申請列支;
          5、住宅專項維修資金管理部門核實后,向專戶管理銀行發出同意劃轉住宅專項維修資金的通知;
          6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
          ★ 計收、對賬和查詢
          住宅專項維修資金由業主按照建筑面積和住宅建筑安裝工程平均造價的3%交存。具體交存標準為多層住宅(6層以下)30元/㎡;小高層住宅(7—18層)36元/㎡;高層住宅(19層以上)42元/㎡;別墅(獨棟、雙拼、聯排、疊拼)48元/㎡;公建(會所、公益共用設施和經營設施36元/㎡。建筑面積包括住房面積、公攤面積和附屬房屋(包括地下室、車庫等)面積。中心城住宅建筑安裝工程平均造價由市住房城鄉建設主管部門會同市造價管理部門進行測算,并適時調整。
          管理單位應當每年至少一次與專戶和管理銀行核對專項維修資金賬目,并向相關業主公布下列情況:住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存總額;列支的項目、費用和分攤情況;業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存金額;其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
          住房城鄉建設部門建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

         

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